เมื่อพูดถึง “มหานครแห่งอีสาน” หลายคนคงนึกถึงจังหวัดนครราชสีมา เมืองที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจมากที่สุดในภาคอีสาน และในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า จะมีโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่หลายโครงการมาถึง ไม่ว่าจะเป็นมอเตอร์เวย์ และรถไฟความเร็วสูง ทำให้มีการลงทุนเกิดขึ้นตลอดเวลา โดยเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่หลายคนต้องการจับจองพื้นที่ในมหานครแห่งนี้

จังหวัดนครราชสีมา มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากนักธุรกิจทั้งนอกและในประเทศ แต่วันนี้ “โคราชคนอีสาน” จะพูดถึงนักธุรกิจท้องถิ่นอย่าง “สุดที่รัก พันธ์สายเชื้อ” หรือคุณฮั่น และ “ไพจิตร มานะศิลป์” หรือคุณบู้ สองผู้บริหาร “บริษัท คลังคาซ่า จำกัด” บริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถพลิกโฉมที่ดิน ๓๐๐ ไร่ ให้กลายเป็นชุมชนศูนย์กลางของไลฟ์สไตล์สมบูรณ์แบบที่สุดในโคราช และยังมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยเมื่อวันที่ ๑๒ พฤษภาคม ๒๕๖๕ ทั้งสองคนได้แถลงเปิดตัว “โครงการเมย์แฟร์ อเวนิว” (Mayfair Avenue) เมืองแห่งอาหารและความบันเทิง เพื่อเติมเต็มศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของเมืองโคราช

นายสุดที่รัก พันธ์สายเชื้อ หรือคุณฮั่น (ซ้าย) และ นายไพจิตร มานะศิลป์ หรือคุณบู้ สองผู้บริหาร “บริษัท คลังคาซ่า จำกัด”

บริษัท คลังคาซ่า จำกัด เกิดขึ้นเมื่อปี ๒๐๐๙ จากนั้นปี ๒๐๑๐ เริ่มพัฒนาโครงการ The Venice park และ The Venice Square และปี ๒๐๑๓ เริ่มพัฒนา City Link condo โดยพัฒนามาเรื่อยๆ จากเดิมมีเพียงแท่ง (อาคาร) เดียว ก็เริ่มมีแท่งที่ ๒-๓ ขึ้นมา กระทั่งปัจจุบันรวม ๑๓ แท่ง และมีโครงการล่าสุดที่เปิดตัวไป คือ The Link 88 คำว่า ๘๘ คือ ที่ดิน ๘๐ ไร่สุดท้าย จากทั้งหมด ๓๐๐ ไร่ และในปีเดียวกันนี้ได้เปิดตัว Mayfair Market ซึ่งเปิดได้เพียง ๑ เดือน ก็เกิดเหตุการณ์กราดยิงสุดสะเทือนขวัญ และใน ๒ สัปดาห์ถัดมา รัฐบาลได้ประกาศล็อกดาวน์จากสถานการณ์โควิด-๑๙ 

โดย The Link 88 นับเป็นพื้นที่ไลฟ์สไตล์ เป็นพื้นที่ที่มีชีวิตชีวา สามารถออกกำลังกายได้ โดยมีโครงการต่างๆ รวมอยู่ด้วย คือ ๑.The Venice park ๒.City link condo ๓.Mayfair Market และ ๔.London Square โดยภายใต้ Mayfair Market มีแบรนด์ใหม่อีก ๔ แบรนด์ ได้แก่ Mayfair Food Park, Mayfair Avenue, Mayfair Square และ Mayfair Mache

• จุดหมายด้านอาหาร
ปี ๒๐๒๐ เป็นปีแรกที่เปิดตัว Mayfair Market ขณะนั้นมีสถานการณ์โควิด-๑๙ แต่ด้วยความที่ “ไพจิตร มานะศิลป์” มีความเป็นนักกิจกรรม และมีประสบการณ์ด้านการบริหารห้างสรรพสินค้า ก็พยายามจัดกิจกรรมต่างๆ ทำให้เป็นที่รู้จักในวงกว้าง จากนั้นปี ๒๐๒๑ เปิดตัวคอนโด Oxford ปัจจุบันขายและโอนแล้วกว่าร้อยละ ๘๐ ของจำนวนห้องทั้งหมด และในปีนี้ได้เปิดตัว Mayfair Food Park “โดยตั้งใจที่จะทำให้เป็นจุดหมายด้านอาหารของนักท่องเที่ยว” (Dinning Destination) เนื่องจากภายในโครงการ The Link 88 มีร้านอาหารจำนวนมาก และส่วนใหญ่มีชื่อเสียง นักท่องเที่ยวผ่านไปมาจะได้เข้ามาจุดเดียว 

สำหรับการเป็นจุดหมายด้านอาหาร คุณฮั่นมองว่า “ประสบความสำเร็จในระดับหนึ่งแล้ว และกำลังมีแผนยกระดับโครงการให้เข้มข้นมากยิ่งขึ้น ด้วยการเปิดโซนใหม่ที่เรียกว่า Mayfair Avenue เมื่อถึงปี ๒๐๒๓ ผมเชื่อว่า The Link 88 จะเปลี่ยนโฉมไปจากเดิม เพราะในปีนี้ร้านค้าหรือร้านอาหารต่างๆ กำลังเริ่มก่อสร้าง แล้วในปีหน้าไลฟ์สไตล์ของลูกค้าจะเปลี่ยนไปจากหน้ามือเป็นหลังมือ”

The Link 88 มีทางเข้าออกมากถึง ๓ ทาง ได้แก่ ทางออกถนนหมายเลข ๑๑๒๐, ทางออกถนนมิตรภาพ และทางออกถนนเลี่ยงเมือง สิ่งที่จะเห็น คือ “ต้นปีหน้าโครงการจะเปลี่ยนจากหน้ามือเป็นหลังมือ แต่เมื่อไหร่ที่มอเตอร์เวย์เปิดให้บริการจะเรียกว่า เปลี่ยนแบบพลิก ๑๐ ฝ่ามือ” เพราะเป็นโครงการที่มีทำเลดีที่สุด อยู๋ใจกลางเมืองโคราช ซึ่งเป็นประตูสู่อีสาน โดยขณะนี้ The Link 88 มีโครงการบนพื้นที่ไปแล้วกว่า ๑,๓๐๐ ยูนิต ทุกโครงการล้วนประสบความสำเร็จ ไม่ว่าจะเป็น The Venice Park หรือ City Link condo ซึ่งมียอดขายมากกว่าร้อยละ ๙๐ ของจำนวนห้องทั้งหมด

• เมืองที่มีครบทุกด้าน
ภาพรวมที่ผ่านมาของ The Link 88 ตั้งแต่โครงการ City Link condo ขึ้นแท่งแรก คือ Sydney เวลาผ่านมาแล้ว ๘ ปี แต่ยังมีการขึ้นตึกอื่นๆ โดยใช้ชื่อเมืองสำคัญในโลก เป็นการต่อจิ๊กซอว์เชื่อมเมืองต่างๆ และในเร็วๆ นี้ช่วงเดือนมิถุนายน จะมีการเปิดตัวใหม่อีก ๒ แท่ง ของโครงการ Oxford ซึ่งเป็นโครงการที่มีความสมบูรณ์ทุกด้าน ทั้งการตกแต่งภายใน สิ่งที่ลูกค้าจะได้รับต่างๆ เพราะ The Link 88 ตั้งใจที่จะดูแลทุกอย่างให้กับลูกค้า นอกจากนี้ ภายในโครงการยังมีร้านอาหารมากมาย เช่น ร้าน Fatboy ทาเคชิโกลด์ จับปูกัน คาเฟ่ต่างๆ และยังมีโรงแรม B2 รวมไปถึงโรงเรียนแองโกลสิงคโปร์ เรียกได้ว่า เป็นชุมชนที่ครบถ้วนทุกด้านจริงๆ

สิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคตของ The Link 88 คือการมุ่งเป็น Infinite Living และ Smart City ที่สมบูรณ์แบบที่สุดในภาคอีสาน ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ โดยมีเป้าหมายเปลี่ยนแปลงที่ดินกว่า ๓๐๐ ไร่ ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของโคราช เป็นศูนย์กลางด้านการศึกษา และสุขภาพ มีโซนร้านอาหารที่มีคุณภาพมากมาย ซึ่งขณะนี้The Link 88 มีมูลค่าโครงการกว่า ๘,๘๐๐ พันล้านบาท

• ตลาดกลางเมือง
Mayfair Market ตลาดกลางคืนที่มีส่วนประกอบหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นด้านกีฬา อาหาร และการจัดอีเวนต์เช่น เทศกาลดนตรี Fa La La, เทศกาลว่าว และงานบอลลูน ซึ่งหลายๆ งานเกิดขึ้นในช่วงที่มีสถานการณ์โควิด-๑๙ เป็นช่วงเวลาที่ทุกคนกำลังลำบากและมึนงงกับหลายเรื่อง ซึ่งคุณบู้บอกกับทีมผู้บริหารว่า “เวลาแบบนี้เป็นช่วงลำบากสำหรับทุกคน จึงต้องเปิดตลาด Mayfair ให้พ่อค้าแม่ค้าเข้ามาขายของ เพื่อเป็นการช่วยคนในสังคม” ซึ่งการกระทำนี้ถือว่าประสบความสำเร็จอย่างมาก นอกจากนี้ Mayfair Market ยังเป็นตลาดที่รวบรวมอาหารชื่อดังจากทั่วประเทศ และมีร้านอาหารให้เลือกหลากหลายประเภท ทำให้เป็นจุดหมายที่ใครหลายคนต้องไปเมื่อท้องหิว

ในช่วงที่มีการระบาดของโควิด-๑๙ ตลาดอื่นๆ อาจจะซบเซา แต่ที่ Mayfair Market กลับฟื้นขึ้นมาได้ โดยขณะนี้มีการเปิดท้ายขายทุกวันศุกร์ เสาร์ และอาทิตย์ แต่มีโซน Food Truck ให้บริการทุกวัน และเป็นที่เดียวที่มี Food Truck ครบ ๓๖๕ วัน โดยคุณบู้ เล่าว่า “เนื่องจาก Food Truck จะเป็นร้านอาหารที่เดินทางไปตามงานต่างๆ แต่ในช่วงโควิดระบาด ไม่มีการจัดงาน ผู้ประกอบการFood Truck จึงไม่มีที่ไป จึงมาเปิดบริการที่ Mayfair Market แม้ขณะนี้จะมีการผ่อนปรนมาตรการบ้างแล้ว แต่ผู้ประกอบการก็ยินดีที่จะจำหน่ายอาหารอยู่ที่นี่ต่อไป”

• เมืองแห่งอาหารและความบันเทิง
สำหรับโครงการใหม่ล่าสุด “Mayfair Avenue” คุณบู้ เล่าว่า “เป็นโครงการใหม่ล่าสุดของ The Link 88 ซึ่งจะอยู่ที่พื้นที่โล่งด้านหลัง Mayfair Market เป็นพื้นที่ที่เคยใช้จัดงานต่างๆ มีพื้นที่ประมาณ ๓๐ ไร่ โดยเมืองแห่งอาหารและความบันเทิงแห่งนี้ จะประกอบด้วย ร้านอาหาร ๑๐ แปลง มีร้านอาหารจองเข้ามาและเซ็นสัญญาแล้ว ๕ แปลง เช่น ร้าน Paper Inter buffet ร้านอาหารชื่อดังจากบางแสนและกรุงเทพฯ, ร้าน Dim Sum Chinese Restaurant, ร้าน Ciao และร้าน Kouen ร้านซูชิบาร์พรีเมี่ยม ที่มี ๑๒ สาขาทั่วประเทศ

• จุดเด่นคือที่จอดรถ
ในส่วนของพื้นที่เช่าอื่นๆ ของ Mayfair Avenue จะมีอาคารสำหรับเช่าพื้นที่ขนาดย่อมอยู่หน้าโครงการ มีห้องให้เช่าขนาดละ ๕๐ ตารางเมตร มีประมาณ ๑๐ ห้อง สามารถเช่าเป็นร้านอาหารก็ได้ หรือร้าน non-food ก็ได้ ซึ่งอาคารนี้จะมาเพิ่มสีสันให้กับโครงการ Mayfair Avenue ส่วนพื้นที่ว่างอื่นๆ จะป็นที่จอดรถ ซึ่งร้านอาหารหรือโครงการต่างๆ ของ The Link 88 ได้รับความนิยมมากเพราะมีพื้นที่จอดรถจำนวนมาก ทำให้ลูกค้าสะดวกสบาย โดย Mayfair Avenue จะมีพื้นที่จอดรถมากถึง ๕๐๐ คัน โดยเฟสแรกนี้ จะลงทุนประมาณ ๒๐๐-๓๐๐ ล้านบาท และมีแผนจะพัฒนาพื้นที่ ๓๐ ไร่นี้มากถึง ๔ เฟสด้วยกัน

คุณบู้ เล่าถึงพื้นที่จอดรถว่า “อีก ๒ ปีข้างหน้า โครงการมอเตอร์เวย์อาจจะเปิดให้ใช้งาน อาจจะทำให้จำนวนรถขับผ่าน The Link 88 มากขึ้น จึงวางแผนไว้ว่า จะไม่ให้จอดรถบนถนนมานะศิลป์ ก็จะทำให้รถสัญจรไปมาสะดวกมากขึ้น หลายคนถามผมว่า ทำไม The Link 88 มีพื้นที่จอดรถจำนวนมาก ขนาดมีแบรนด์ใหญ่จากกรุงเทพฯ มาขอใช้พื้นที่จอดรถไปสร้างตึก ผมยังบอกว่า ไม่ได้ เพราะจุดเด่นของ The Link 88 คือ ที่จอดรถ ร้านอาหารทุกร้านขายดีได้ เพราะมีพื้นที่จอดรถเพียงพอ หากมีที่จอดรถน้อยจะเป็นปัญหากับธุรกิจ ดังนั้น จะไม่ยอมให้นำที่จอดรถไปสร้างตึกอีกแล้ว”

ในอนาคต The Link 88 ยังมีโครงการจ่อคิวรออีกมาก โดยเฉพาะการก่อสร้างโรงพยาบาล ที่ “ไพจิตร มานะศิลป์” ตั้งใจจะให้มี ๓ ร. ภายในชุมชน คือ โรงแรม โรงเรียน และโรงพยาบาล ซึ่งคุณบู้ เล่าถึงเรื่องนี้ว่า “ผมเพิ่งบอกกับคุณฮั่นไปว่า เมื่อ ๒ สัปดาห์ที่แล้ว มีโรงพยาบาลเอกชนจากกรุงเทพฯ เข้ามาพูดคุยเกี่ยวกับแผนการสร้างโรงพยาบาลใน The Link 88 ขอยืนยันว่า การก่อสร้างโรงพยาบาลยังอยู่ในแผน เนื่องจาก ๓ ปีที่ผ่านมาในช่วงโควิด-๑๙ ระบาด เราหยุดแผนไปหลายเรื่อง แต่โครงการ ๓ ร. จะต้องมีให้ครบ ดังนั้น โรงพยาบาลก็ต้องมี ซึ่งขณะนี้ในโคราชยังไม่มีบริการแบบโรงพยาบาลเฉพาะทางขนาดเล็ก”

อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์สินอย่างหนึ่งที่มูลค่ามีแนวโน้ม “เพิ่มขึ้น” มากกว่า “ลดลง” แม้เวลาจะผ่านไปนานเพียงใด ดังนั้น มารอดูกันว่า ในอนาคตของนักธุรกิจทั้งสองคนนี้ จะสร้างความเปลี่ยนแปลงให้กับเมืองโคราชที่ขึ้นชื่อว่า “มหานครแห่งอีสาน” ได้มากน้อยเพียงใด

นสพ.โคราชคนอีสาน ปีที่ ๔๗ ฉบับที่ ๒๗๒๖ วันพุธที่ ๑๘ - วันอังคารที่ ๒๔ เดือนพฤษภาคม พุทธศักราช ๒๕๖๕