การเลือกโครงการบ้านใหม่เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะเป็นการลงทุนระยะยาวที่ใช้เงินจำนวนมาก วันนี้เราจะมาแนะนำ 5 กฎเหล็กที่คุณควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจเลือกโครงการบ้าน เพื่อให้ได้บ้านที่ใช่และคุ้มค่ากับการลงทุน พร้อมทั้งสิ่งที่ควรระวังและหลีกเลี่ยงในการเลือกโครงการบ้านฉบับมืออาชีพ

1.ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ

ก่อนจะเลือกโครงการบ้านใหม่ต้องศึกษาประวัติและผลงานของบริษัทผู้พัฒนาโครงการให้ละเอียด โดยดูจากประสบการณ์การพัฒนาโครงการที่ผ่านมา ฐานะทางการเงิน และความมั่นคงของบริษัท รวมถึงการตรวจสอบว่ามีประวัติการทิ้งงานหรือส่งมอบบ้านล่าช้าหรือไม่

นอกจากนี้ ควรสอบถามความคิดเห็นจากลูกบ้านในโครงการอื่น ๆ ของผู้พัฒนารายเดียวกัน โดยเฉพาะเรื่องการบริการหลังการขาย การแก้ไขปัญหาต่าง ๆ และการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งสะท้อนถึงความรับผิดชอบของผู้พัฒนาโครงการได้เป็นอย่างดี

2.ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง

ทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดอย่างหนึ่งในการเลือกโครงการบ้านใหม่ ต้องพิจารณาการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า และระบบขนส่งสาธารณะ ตรวจสอบเส้นทางการเดินทางไปทำงานหรือสถานที่สำคัญ

สำหรับแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต เช่น รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือห้างสรรพสินค้า ก็เป็นปัจจัยที่ควรนำมาพิจารณาเช่นกัน เพราะจะส่งผลต่อมูลค่าของบ้านและความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยในระยะยาว
 

3.คุณภาพการก่อสร้างและวัสดุที่ใช้

การตรวจสอบคุณภาพการก่อสร้างและวัสดุที่ใช้ในโครงการบ้านใหม่เป็นสิ่งที่ละเลยไม่ได้ ควรสังเกตรายละเอียดการก่อสร้างบ้านตัวอย่าง ตั้งแต่โครงสร้าง วัสดุหลังคา ฝ้าเพดาน ประตู หน้าต่าง ไปจนถึงสุขภัณฑ์ที่ใช้ ที่สำคัญ ต้องตรวจสอบว่าวัสดุที่ใช้ตรงตามที่ระบุในสัญญาหรือไม่ และควรขอดูบ้านที่สร้างเสร็จแล้วในโครงการเดียวกันหรือโครงการอื่นของผู้พัฒนารายเดียวกัน เพื่อเปรียบเทียบคุณภาพกับบ้านตัวอย่าง
 

4.เอกสารสิทธิ์และใบอนุญาตต่าง ๆ

ต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้างให้ครบถ้วน รวมถึงการตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องดูว่าพื้นที่ดังกล่าวอยู่ในเขตผังเมืองประเภทใด มีข้อจำกัดในการก่อสร้างหรือไม่

นอกจากนี้ ควรตรวจสอบว่าโครงการได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินอย่างถูกต้องหรือไม่ และมีภาระผูกพันกับสถาบันการเงินใดไหม เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

5.สิ่งแวดล้อมและสาธารณูปโภคภายในโครงการ

สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการและระบบสาธารณูปโภคภายในต้องได้มาตรฐาน ต้องตรวจสอบระบบระบายน้ำ ไฟฟ้า ประปา และการจัดการขยะอย่างละเอียด รวมถึงพื้นที่ส่วนกลาง สวนสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่โครงการจัดให้

สิ่งที่ไม่ควรพบในโครงการบ้านใหม่

• ระบบสาธารณูปโภคที่ไม่ได้มาตรฐาน เช่น ท่อระบายน้ำขนาดเล็กเกินไป หรือระบบไฟฟ้าที่ไม่ปลอดภัย
• การก่อสร้างที่ผิดแบบหรือใช้วัสดุด้อยคุณภาพกว่าที่ระบุในสัญญา
• พื้นที่ที่มีความเสี่ยงต่อน้ำท่วมหรือดินทรุด
• การขาดระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน
• สภาพแวดล้อมที่อาจก่อให้เกิดมลภาวะหรือผลกระทบต่อคุณภาพชีวิต

                การเลือกโครงการบ้านใหม่ที่ใช่ต้องพิจารณาให้ครบทุกมิติ ทั้งด้านกายภาพ กฎหมาย และคุณภาพชีวิต การตรวจสอบอย่างละเอียดตามกฎเหล็กทั้ง 5 ข้อนี้จะช่วยให้คุณได้บ้านที่มีคุณภาพ คุ้มค่ากับการลงทุน และอยู่อาศัยได้อย่างมีความสุขในระยะยาว